月份: 2021 年 8 月

固定資產，是指企業為生產商品、提供勞務、出租或經營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度的有形資產。

從會計的角度劃分，固定資產係為供營業上使用，且使用年限（經濟壽命）在一年以上，非以出售為目的之有形資產。包括土地、土地改良物、房屋及建築、機器設備、裝卸設備、倉儲設備、售氣及輸氣設備、模具設備、水電設備、冷凍設備、漁船設備、電腦通訊設備、試驗設備、污染防治設備、運輸設備、船舶設備、碼頭設備、飛航設備、辦公設備、營業器具（觀光飯店業適用、機具設備、遊樂設備、景觀園藝、租賃資產等）。 在台灣因為有不動產估價師法，因此對於

土地及房屋建築部份再另外依不動產估價師法處理。 而固定資產評價會採用：

1. 成本法：重製/置成本法，其中的重製/置成本則會採

(1)直接法 (2)物價指數法 (3)重置計算法 (4)綜合估價法 (5)重量估價法 (6)類比估價法。 等方法衡量計算。

2.市場法：直接比較法、因素調整法、成本比率調整法、直接收購法。

3.收益法：現金流量折現法。

當價值確認後，對於固定資產之耐用年數確認，坊間及會計業常會拿財政部的固定資產耐用年數表來做計算依據。但是若依據固定資產耐用年數表計算，則會造成資產過分高估。主要是因為固定資產耐用年數表的編制是以國稅局課稅為目的，因此會考慮課稅的因素而把耐用年數拉長，藉以讓折舊費用降低，進而提高收益的認列。因此在耐用年數攤提時採用固定資產耐用年數表則必須再調整耐用年數，讓固定資產的實際耐用年數可以真實呈現。

由於固定資產評價主要是用於市場交易之參考，因此在實際操作上會建議修先採用市場法作為計算衡量依據，其次才為成本法。

為配合本公司評價系統專利，以及評價人員和報告使用者保護機制，並解決目前台灣評價準則規範不足及難以執行之問題。特依據遵循參考國際評價準則IVS以及國際鑑價分析師NACVA之Professional Standard，訂定評價工作指引。

本評價工作指引分為

1. 企業評價工作指引；
2. 無形資產評價工作指引；
3. 評價覆核工作指引。

以作為本公司及合作夥伴之作業參考方針。工作指引之下載，目前僅供本公司工作人員及合作夥伴使用，恕不提供非本公司合作對象下載使用。

坊間對於財務報表有句警語：如果一家公司與同業相較，同時有「應收帳款天數過高」與「存貨天數過低」這兩個指標，做假帳的機率高達9成。

從實證上來看確實是有案例，但是除了這2個指標之外，其實還有其他操作的項目，例如

1. 不動產、廠房及設備
2. 長期投資
3. 現金
4. 預收款項
5. 預付費用
6. 其他資產
7. 同業或股東往來

因此市面上就有資料庫軟體業者建議使用它們的信用評等，不然就是使用公開資訊觀測站的財務報表比較資料庫。這些工具都是目前市面上可應用的，但是還是有使用上的不便與障礙如下：

1. 資料庫軟體業者的信用評等，必須付費(應該的)，費用不低，而且比較基礎較難掌握；
2. 公開資訊觀測站，引用為公開發行以上企業，營業規模跟一般中小企業差異過大；
3. 以上資料庫的使用，使用者必須先就調整財務報表，讓比較基礎一致。

因此光是 KEYIN 自己的財務報表就是一番工夫，後面的調整又是一個問題。為了克服前述問題，於是在2018年開始從本公司的產業資料庫中的財務比率資料重新整合，開發出企業診斷及風險平等系統。只要使用者把自己的財務報表輸入，再選擇產業，比較結論即可產生，無須再做事前的比較基礎調整。

除此之外，對於目前以產業別作為分類外，我司還業界首創加入了以產品別作為比較基礎，可以讓您進一步明確掌握比較差異。

藉由產業類別的產業平均或是產品別的產業平均來比較，將可為經營管理、授信及投資決策，帶來更具體並且明確的依據。再搭配其他先進的指標理論，將會有進一步的助益。

今年8月1日(2021/8/1)，本公司研發的企業及無形資產評價系統正式取得中華民國發明專利。只要將要求的基本資料輸入後，系統將會自行計算並且判斷出價值結論。

但是跟目前市面上已經有的系統有何差異？本套系統所產生的價值結論，是以成本法、收益法、市場法為計算基礎，後端結合本公司的評價數據資料庫及風險評估模組、評價計算模組，其中計算模組具備有：

成本法：重製置成本法、物價指數調整法、資產法等；

收益法：現金流量折現法、超額盈餘法、Green Field 法、Distribution Method、資產收益法等；

市場法：類比法、EV法、MVIC法等。

後續9月將會再加入rNPV、Real Option、Black-Scholes Model等，持續擴充。

有別於市面上僅有的重製/置成本法、簡單且限制產業的現金流量折現法紀算模組。除了可由系統判斷外，也可以展開由使用者自行決定採用評價方法及價值結論。

正常資料下每次評價的價值計算因為結合共種計算因子組合，將有超過100個以上之計算結果。未來的評價人員，將可以專注在資料的正確、收集與判斷，讓評價人為的干擾降到最低，讓數據及證據來決定結論。並且降低時間成本！